Зачем нужен специалист, если новая квартира юридически "чистая"?

Не думаю, что стоит рассказывать душещипательную историю о том, как мы за клиента грудью на амбразуры. Все гораздо проще и прозаичнее. Каждый (и покупатель, и застройщик, и мы) имеет свой интерес. Наивно полагать, что кто-то будет делать в ущерб себе для выгоды кого-то. 
У любого застройщика в любом жилом комплексе есть неликвид. Такие квартиры застройщику интереснее "спихнуть" в первую очередь. Естественно он их и будет предлагать. 
Нам интересно, что бы неликвидные квартиры провисели у застройщика до конца продаж, а лучше до сдачи дома по двум причинам. Во-первых, если застройщик быстро сбросит свой неликвид, то под конец у него останутся только хорошие квартиры, которые он и без нас продаст, из-за чего он "порежет" наши комиссии в 2-3 раза (до минимума). Во-вторых, если неликвид "провисит" до конца, то застройщик сохранит наши комиссии, что бы не уменьшать поток покупателей от агентов, а комиссию за неликвидную квартиру увеличит в 5-10 раз (не цену). По этому нам интересно, что бы покупатель "забрал" у застройщика именно хорошую квартиру.
Это если покупателю нужна хорошая квартира.
Кроме того, кроме юридической чистоты существуют и другие моменты. Например, качество постройки или надежность самого застройщика.